Письмо УФНС России по г. Москве от 14.06.2012 N 20-14/51938@ "О повторном предоставлении имущественного налогового вычета"

Вопрос: Может ли физическое лицо получить имущественный вычет в связи с уплатой процентов по кредиту, если ранее он воспользовался вычетом при покупке другой квартиры?

Ответ:

Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве рассмотрело интернет-обращение налогоплательщика о порядке предоставления имущественного налогового вычета в сумме уплаченных процентов, направленных на погашение кредита, израсходованного на приобретение в 2008 году квартиры, при условии, что имущественным налоговым вычетом по приобретению другой квартиры он воспользовался в 2006 году, и сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 21 Налогового кодекса РФ налогоплательщики вправе использовать налоговые льготы при наличии оснований и в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах.

Согласно пункту 3 статьи 210 НК РФ для доходов, в отношении которых установлена налоговая ставка в размере 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 НК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении налоговой базы, облагаемой по ставке 13%, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Общий размер такого имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн. руб. (до 1 января 2008 года - 1 млн. руб.) без учета сумм, направленных на погашение процентов по указанным целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Повторного предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета, который предусмотрен указанным подпунктом, не допускается.

Таким образом, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, только один раз и только по одному объекту недвижимости из числа поименованных в указанном подпункте, как в сумме, израсходованной на приобретение, в частности, квартиры, так и в сумме уплаченных процентов по этому объекту недвижимости.

На основании изложенных выше норм налогового законодательства налогоплательщик не вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечному кредиту, направленному на покупку квартиры в 2008 году, поскольку указанный вычет был предоставлен ему в 2006 году по приобретению другой квартиры.