Решение Совета депутатов сельского поселения Данковское Серпуховского муниципального района МО от 17.10.2008 N 6/24 "Об установлении базовой ставки арендной платы за аренду нежилых помещений и утверждении методики расчета арендной платы в сельском поселении Данковское"

В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, для обеспечения плановых бюджетных заданий и увеличения доходов местного бюджета Совет депутатов сельского поселения Данковское решил:

1. Установить базовую ставку арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в размере 700 (Семисот) рублей в год без учета НДС.

2. Утвердить методику расчета платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Данковское (прилагается).

3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2009, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

4. Опубликовать настоящее решение в районной газете.

Настоящая методика разработана и направлена на повышение эффективности управления объектами нежилого фонда.

Методика расчета арендной платы применяется при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Данковское.

Рассчитанная в соответствии с данной методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

Формула расчета арендной платы имеет вид:

Апл = Бап x Км x Кт x Кнж x Кдох x Кд x Ку x S,

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр в год (утверждается Советом депутатов сельского поселения Данковское).

2.1. Км - коэффициент качества материала строения помещения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,1;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

2.2. Кт - коэффициент типа здания:

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

2.3. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = п. 3.1 + п. 3.2 + 3.3

2.3.1. Расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,56;

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,42;

- чердак (мансарда) - 0,32;

- полуподвал - 0,22;

- подвал - 0,19.

2.3.2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,37;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация - 0,22;

- водопровод, отопление - 0,16;

- прочие - 0,1.

2.3.3. Использование прилегающих территорий:

- огороженная прилегающая территория - 0,27;

- неогороженная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,1.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

2.4. Кдох - коэффициент доходности:

- для предприятий и организаций, дотируемых и финансируемых из бюджетов всех уровней, - 1,0;

- прочие - 1,2.

2.5. Кд - коэффициент типа деятельности:

- банковская, кредитно-финансовая, биржевая, посредническая деятельность, игорный бизнес, административная деятельность по управлению предприятиями, нотариальная деятельность, частная охрана, офисы - 2,5;

- кафе, бары, рестораны и т.п., реализующие спиртные напитки и пиво; гостиницы, платные автостоянки - 2,0;

- торговля (оптовая и розничная), склады - 1,5;

- производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные услуги, административная деятельность по управлению муниципальными предприятиями и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;

- аптечные учреждения (кроме коммерческих), строительство, ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание, бюджетные организации (за исключением организаций, финансируемых из районного бюджета) - 0,5;

- бытовое обслуживание, учреждения культуры, образовательная деятельность при наличии лицензии и государственной аккредитации, органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, бюджетные муниципальные учреждения, федеральная почтовая связь - 0,3;

- зарегистрированные в установленном законом порядке учреждения и организации ветеранов, молодежные организации (не ведущие предпринимательскую деятельность), детские клубы, детские кафе - 0,2;

- предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, помещений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ либо в соответствии с учрежденной отделом управления муниципальным имуществом и природными ресурсами проектно-сметной документацией) - 0,05;

- муниципальные предприятия и учреждения, арендующие муниципальное имущество для осуществления уставной деятельности, - 0,1.

2.6. Ку - коэффициент удобства использования (отражает расположение арендуемого здания (помещения)):

Номер зоны

Месторасположение помещения                       

Значение Ку

1.        

с. Бутурлино, ул. Школьная, д. 2                  

       1,5 

2.        

с. Турово, ул. Пушкина, д. 4                      

       1,25

S - площадь помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше, с учетом соответствующих коэффициентов.

2.7. Установить ставку пеней за несвоевременную уплату платежей за аренду нежилых помещений в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.