Решение Совета депутатов городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района МО от 16.03.2016 N 247/25 "Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении частного сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Красногорск, и утверждении соглашения об установлении частного сервитута земельного участка"
В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации Совет депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемые Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Красногорск (приложение N 1).
2. Утвердить прилагаемое соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (приложение N 2).
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Красногорские вести".
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на Бюджетную комиссию.
Председатель Совета депутатов городского поселения Красногорск Н.Т. Хаткевич
Глава городского поселения Красногорск П.В. Стариков
Приложение N 1 к решению Совета депутатов городского поселения Красногорск Московской области от 16 марта 2016 г. N 247/25
ПРАВИЛА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ПО СОГЛАШЕНИЮ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОГОРСК
1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Красногорск (далее - земельные участки).
2. Размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду, определяется как разница рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. Размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование или аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме муниципального органа местного самоуправления, в ведении которого находится это предприятие, учреждение.
4. Размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для иных случаев устанавливается на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута.
5. Смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по соглашению об установлении сервитута, определенного в соответствии с настоящими Правилами.
6. В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящими Правилами.
Приложение N 2 к решению Совета депутатов городского поселения Красногорск Московской области от 16 марта 2016 г. N 247/25
СОГЛАШЕНИЕ N ____
об установлении частного сервитута земельного участка
(срочного, возмездного, с подробными условиями
об ответственности сторон и с учетом
форс-мажорных обстоятельств)
г. ____________ "___" ________ ____ г.
_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование)
"Собственник" (землепользователь, землевладелец) (далее по тексту -
Собственник), в лице _____________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании __________________________________________________
_______________________________________________________, с одной стороны, и
(Устава, положения, доверенности, паспорта)
___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Пользователь", в лице ___________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании __________________________________________________
________________________________________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности, паспорта)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о
нижеследующем:
1. Предмет соглашения
1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать основание, по которому устанавливается сервитут)
право ограниченного пользования (далее - сервитут) земельным участком,
расположенным по адресу: __________________________________________________
__________________________________________________________________________,
кадастровый номер ________________, учетный номер части земельного участка,
применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением случая
установления сервитута в отношении всего земельного участка или случая,
предусмотренного пунктом 4 статья 39.25 Земельного кодекса РФ ____________,
назначение земельного участка ____________________________________________.
Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута,
принадлежит Собственнику на праве собственности на основании
__________________________________________________________________________.
(указать наименование и реквизиты документа, подтверждающего
право собственности)
1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя в отношении
земельного участка, кадастровый N ____, ___________________________________
(описывается его местоположение)
Право на земельный участок (собственность, пожизненно наследуемое
владение или право постоянного (бессрочного) пользования) на земельный
участок подтверждается
__________________________________________________________________________.
(указать наименование и реквизиты документа, подтверждающего право на
земельный участок)
1.3. Сфера действия сервитута указана в кадастровом паспорте
(кадастровой выписке) земельного участка, являющемся(щейся) неотъемлемой
частью настоящего соглашения.
1.4. Сервитут устанавливается на срок с "___" ________ ____ г. до "___"
_______ ____ г. (или ____________________________________________________).
(указать событие в будущем, при наступлении которого
сервитут должен быть прекращен)
1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.6. Обязанность по подаче (получению) документов для государственной
регистрации сервитута лежит на _______________ (Собственнике/Пользователе).
Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет
___________________ (Собственник/Пользователь).2. Порядок ограниченного пользования
2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего соглашения.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ______________________________________________________.
2.4. Обременение земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения земельным участком.
2.5. В случае перехода от Пользователя права собственности (владения, пользования) на земельный участок к иному лицу сервитут передается новому Собственнику (владельцу, пользователю) одновременно с правом собственности (владения, пользования) на земельный участок.
2.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим Соглашением.
3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, указанных в п. 1.1 настоящего соглашения.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.
3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута в соответствии с условиями раздела 4 настоящего соглашения.
3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
3.3.4. При истечении срока или наступлении события, указанного в п. 1.4 настоящего соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для государственной регистрации в уполномоченном органе его прекращения.
3.3.5. После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.
4. Плата за сервитут
4.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере ______________ (________________) рублей в следующем порядке: ______________________________________________.
4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно до ____ числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления платы за сервитут в безналичной форме на расчетный счет Собственника, указанный в реквизитах настоящего соглашения, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации.
4.3.* Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием земельного участка, но не чаще 1 раза год.
(* - применяется для случаев, указанных в п. 2 Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Красногорск (далее - Правила).
** Размер платы за сервитут может изменяться не чаще 1 раза в год при условии изменения кадастровой стоимости земельного участка.
(** - применяется для случаев, указанных в пп. 3 и 4 Правил).
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Пользователем сроков внесения платы за осуществление сервитута, установленных п. 4.2 настоящего соглашения, Собственник вправе потребовать от Пользователя уплаты неустойки в размере ____% от несвоевременно внесенной суммы.
5.3. При нарушении Пользователем правил осуществления сервитута, установленных разделом 2 настоящего соглашения, Собственник вправе потребовать от Пользователя уплаты штрафа в размере __________ за каждый случай нарушения.
5.4. Если Собственник препятствует Пользователю в осуществлении сервитута, Пользователь вправе потребовать от Собственника выплаты штрафа в размере ________________.
5.5. Уплата неустойки и штрафа не освобождает Стороны от обязанности исполнять свои обязательства по условиям настоящего соглашения.
6. Форс-мажор
6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события, как война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов власти и управления, влияющие на выполнение обязательств по настоящему соглашению, изданные после заключения настоящего соглашения, а также другие события, признаваемые непреодолимой силой законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.
6.3. Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему соглашению, должна немедленно (или не позднее 10 дней с момента их наступления и прекращения) сообщить другой Стороне в письменной форме (по факсу, по электронной почте) о наличии и прекращении действия обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению обязательств. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении данных обстоятельств лишает Стороны права ссылаться на них. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено документом, выданным правомочным государственным органом в месте нахождения Сторон.
6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в пп. 6.1-6.2 настоящего соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пп. 6.1-6.2 настоящего соглашения, и их последствия продолжают действовать более ______ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.
7. Заключительные положения
7.1. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа.
7.2. Неотъемлемыми частями настоящего соглашения являются приложения:
7.2.1. Копия свидетельства о государственной регистрации права Собственника на земельный участок.
7.2.2. Копия свидетельства о государственной регистрации права Пользователя на земельный участок.
7.2.3. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) земельного участка с указанием границ сервитута.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Собственник:
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Пользователь: __________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
9. Подписи Сторон
Собственник: _______________/_____________
Пользователь: ______________/_____________