Решение Совета депутатов городского округа Троицк в г. Москве от 07.07.2016 N 441/82 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы и условий аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Троицк в городе Москве"

Рассмотрев обращение главы городского округа Троицк В.Е. Дудочкина от 27.06.2016 N 2429/01-52 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы и условий аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Троицк в городе Москве", руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" и Уставом городского округа Троицк в городе Москве, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы и условий аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Троицк в городе Москве (приложение).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования, подлежит официальному опубликованию в еженедельной газете городского округа Троицк "Городской ритм" и размещению на сайте городского округа Троицк в городе Москве.

1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы и условий аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округа Троицк в городе Москве (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" и Уставом городского округа Троицк в городе Москве.

1.2. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации муниципального образования городской округ Троицк в городе Москве, а также условия аренды таких земельных участков.

1.3. Арендодателем по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Троицк в городе Москве (далее - земельные участки), выступает орган, уполномоченный управлять и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности городского округа Троицк в городе Москве (далее - уполномоченный орган).

1.4. Арендаторами земельных участков могут выступать юридические лица, граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

1.5. Договоры аренды земельных участков заключаются уполномоченным органом на основании постановления главы городского округа Троицк о предоставлении земельного участка в аренду и на условиях, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации и настоящему Порядку.

2.1. Условия договора аренды земельного участка определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

2.2. Срок договора аренды земельного участка устанавливается на основании постановления главы городского округа Троицк о предоставлении земельного участка в аренду в пределах, предусмотренных действующим гражданским и земельным законодательством.

В предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами случаях срок договора аренды земельного участка устанавливается по выбору арендатора с учетом предусмотренных действующим гражданским и земельным законодательством ограничений.

2.3. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендная плата перечисляется в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

2.4. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

2.5. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

2.6. Договор аренды земельного участка должен соответствовать требованиям настоящего Порядка, а также содержать следующие сведения:

а) о данных государственной регистрации и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - арендатора земельного участка;

б) о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование;

в) если договор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса - сведения об условиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса, порядке осуществления контроля за исполнением условий конкурса.

Кадастровая карта (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора.

3.1. Размер арендной платы за пользование земельными участками в расчете на год (далее - арендная плата) определяется уполномоченным органом с учетом установленного федеральными законами ограничения размера арендной платы одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги).

В предусмотренных федеральными законами случаях размер арендной платы не может превышать установленных указанными законами предельных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

3.2. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

- 1,5 процента в отношении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

3.3. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы или размер первого арендного платежа определяется по результатам этих торгов.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

3.4. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

3.5. Размер арендной платы, определяемый в соответствии с настоящим Порядком, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае:

3.5.1. Изменения кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

3.5.2. Принятия Советом депутатов городского округа Троицк правового акта, изменяющего установленные показатели, применяемые для расчета арендной платы или методику ее расчета (в том числе путем внесения изменения в настоящий Порядок).

3.5.3. В иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации и правовыми актами муниципального образования городской округ Троицк в городе Москве.

3.6. Изменение кадастровой стоимости земельного участка применяется к договору аренды с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Изменение других показателей, используемых для расчета арендной платы и/или методики расчета арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, применяется к договору аренды с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

3.7. Изменение условий договора аренды в части кадастровой стоимости земельного участка, других показателей, используемых для расчета арендной платы и/или методики расчета арендной платы, не требует внесения соответствующих изменений в текст договоров аренды.

Уполномоченный орган уведомляет арендаторов земельных участков обо всех изменениях условий договора аренды в части кадастровой стоимости земельного участка, других показателей, используемых для расчета арендной платы и/или методики расчета арендной платы.