Постановление Правительства Москвы от 25.09.2015 N 617-ПП "Об утверждении проекта планировки части территории района Текстильщики, ограниченной 1-м Грайвороновским проездом, Грайвороновской улицей, Курским направлением ж/д, подъездной веткой "Бойня - Перово""
В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы и постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. N 270-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки части территории района Текстильщики, ограниченной 1-м Грайвороновским проездом, Грайвороновской улицей, Курским направлением ж/д, подъездной веткой "Бойня - Перово", согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
2. Включить в состав природных и озелененных территорий Юго-Восточного административного округа города Москвы участок территории площадью 0,54 га, образовав объект природного комплекса N 20а "Бульвар вдоль железнодорожной ветки "Бойня - Перово", и установить его границы согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
3. Включить в состав природных и озелененных территорий Юго-Восточного административного округа города Москвы участок территории площадью 0,89 га, образовав объект природного комплекса N 20б "Бульвар вдоль 1-го Грайвороновского проезда", и установить его границы согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
4. Включить в состав природных и озелененных территорий Юго-Восточного административного округа города Москвы участок территории площадью 0,44 га, образовав объект природного комплекса N 20в "Сквер на пересечении Курского направления Московской железной дороги и Грайвороновской улицы", и установить его границы согласно приложению 4 к настоящему постановлению.
5. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий", дополнив раздел "Юго-Восточный АО" приложения 1 к постановлению пунктами 20а, 20б и 20в в редакции согласно приложению 5 к настоящему постановлению.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Мэр Москвы С.С. Собянин
Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 сентября 2015 г. N 617-ПП
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА ТЕКСТИЛЬЩИКИ, ОГРАНИЧЕННОЙ 1-М ГРАЙВОРОНОВСКИМ ПРОЕЗДОМ, ГРАЙВОРОНОВСКОЙ УЛИЦЕЙ, КУРСКИМ НАПРАВЛЕНИЕМ Ж/Д, ПОДЪЕЗДНОЙ ВЕТКОЙ "БОЙНЯ - ПЕРОВО"
1. Пояснительная записка
Территория проекта планировки составляет 24,38 га, расположена в северной части района Текстильщики Юго-Восточного административного округа города Москвы и ограничена:
- с севера - полосой отвода Малого кольца Московской окружной железной дороги (подъездной веткой "Бойня - Перово");
- с востока - красными линиями 1-го Грайвороновского проезда;
- с юга - красными линиями улицы Грайвороновская;
- с запада - полосой отвода Московской железной дороги Курского направления.
На территории расположены земельные участки преимущественно производственного назначения.
Основными планировочными и транспортными связями проектируемой территории с центром города и областью являются улицы Люблинская и Грайвороновская, по которым осуществляется выезд на Волгоградский и Рязанский проспекты - магистральные улицы общегородского значения 1 класса.
На территории установлены следующие планировочные ограничения:
- технические зоны прохождения инженерных коммуникаций;
- красные линии улично-дорожной сети.
Проектом планировки территории предусматривается размещение на месте сноса существующей застройки:
- многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 357,37 тыс. кв. м, общей наземной площадью (фонд жилой застройки) - 270,61 тыс. кв. м, в том числе общая площадь квартир - 254,99 тыс. кв. м и первые нежилые этажи общей наземной площадью - 15,62 тыс. кв. м, с подземными гаражами-стоянками общей емкостью 1965 машино-мест (участки N 1-7, N 9-10 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- учреждения начального и среднего общего образования суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 12,18 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 10,35 тыс. кв. м на 750 мест (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- учреждения детского дошкольного образования суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 7,06 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 6,00 тыс. кв. м на 300 мест (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- торгового комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 11,63 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 9,30 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 630 машино-мест (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- офисного центра суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 17,15 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 13,72 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 300 машино-мест (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- многоэтажного гаража-стоянки суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 35,75 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 32,18 тыс. кв. м, емкостью 945 машино-мест (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- многоэтажного гаража-стоянки суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 19,25 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 17,32 тыс. кв. м, емкостью 555 машино-мест (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- центрального теплового пункта суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 0,13 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 0,11 тыс. кв. м (участок N 44 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- распределительной подстанции суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 0,18 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 0,16 тыс. кв. м (участок N 45 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Проектом планировки предусматривается развитие природных и озелененных территорий, в том числе:
- образование трех объектов природного комплекса в Юго-Восточном административном округе города Москвы: N 20а "Бульвар вдоль железнодорожной ветки "Бойня - Перово" площадью - 0,54 га, N 20б "Бульвар вдоль 1-го Грайвороновского проезда" площадью - 0,89 га, N 20в "Сквер на пересечении Курского направления Московской железной дороги и Грайвороновской улицы" площадью - 0,44 га, в границах красных линий, общей площадью 1,87 га (участки N 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- размещение озелененных территорий общего пользования общей площадью 0,83 га (участки N 38, 39, 40, 41, 42 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Проект планировки территории предусматривает транспортные мероприятия на первую очередь и расчетный срок.
Первая очередь:
- продление и реконструкция Люблинской ул. по проектируемому проезду N 4950 вдоль Курского направления Московской железной дороги. Ширина проезжей части составит 14,0 м (четырехполосное, с двухсторонним движением), ширина в красных линиях - 18,0 м;
- реконструкция 1-го Грайвороновского проезда с расширением проезжей части до 14,0 м (четырехполосное, с двухсторонним движением) и его продление до проектируемого проезда N 3357. Ширина проезда в красных линиях составит от 20,0 до 25,5 м;
- реконструкция Грайвороновской ул. с расширением проезжей части до 15,0 м (четырехполосное, с двухсторонним движением). Ширина улицы в красных линиях составит 25,0 м;
- строительство проезда вдоль железнодорожной ветки "Бойня - Перово" от проектируемого проезда N 4950 до 1-го Грайвороновского проезда. Ширина проезжей части проезда составит 14,0 м (четырехполосное, с двухсторонним движением), ширина в красных линиях - от 20,0 до 22,0 м;
- строительство внутриквартальных проездов с шириной проезжей части 7,5 м протяженностью - 0,8 км;
- строительство внутриквартальных проездов с шириной проезжей части 6,0 м протяженностью - 1,4 км.
Расчетный срок (в соответствии с Законом города Москвы от 5 мая 2010 г. N 17 "О Генеральном плане Москвы") до 2025 г. на прилегающей территории предусматривается реализация следующих объектов:
- строительство Юго-Восточной хорды - магистральной улицы общегородского значения 1-го класса;
- строительство магистральной улицы общегородского значения 2-го класса вдоль железнодорожной ветки "Бойня - Перово" по трассе бывшей скоростной дороги "Теплый Стан - Владычино" (пр.пр. N 3357);
- строительство магистральных улиц районного значения с западной и восточной стороны Курского направления Московской железной дороги;
- соединение участков Окской улицы.
Кроме того:
- корректировка маршрутной сети наземного городского пассажирского транспорта осуществляется на этапах очередности реализации мероприятий;
- предусматривается строительство отстойно-разворотной площадки со зданием конечной станции наземного городского пассажирского транспорта (с подключением к городским инженерным коммуникациям).
Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по инженерному обеспечению территории:
Водоснабжение.
Рассматриваемая территория находится в зоне действия Восточной станции водоподготовки (ВСВ), вдоль северной границы проходит Боенская магистраль Ду900 мм.
Водопотребление от вновь размещаемых объектов ориентировочно составит 1550 куб. м/сутки, в том числе на I очередь строительства - 1150 куб. м/сутки. Водопотребление увязано с водоотведением.
Проектом предлагается прокладка 3300 м водопроводных сетей Ду250 мм на I очередь строительства; водопроводных вводов 2Ду100 мм - 500 м, в т.ч. на I очередь строительства - 100 м.
Канализация.
Водоотведение застройки предполагается осуществить в канализационный коллектор Ду1500 мм Юго-Восточной канализационной насосной станции (КНС) системы Люберецких очистных сооружений (ЛбОС) через существующую сеть Ду400 мм.
Общее водоотведение для проектируемой застройки составит 1550 куб. м/сутки, в том числе на I очередь строительства - 1150 куб. м/сутки.
Проектом предлагается прокладка 2900 м самотечных канализационных сетей Ду200-400 мм, в т.ч. на I очередь строительства - 2500 м.
Дождевая канализация.
Подключение проектируемых сетей дождевой канализации намечено к коллектору р. Нищенки, восточнее границ рассмотрения проекта.
Проектом предлагается прокладка 600 м сетей дождевой канализации Ду800-1000 мм и 2800 м - Ду400-500-600 мм на I очередь строительства.
Теплоснабжение.
Теплоснабжение проектируемого микрорайона предлагается от тепловых сетей ТЭЦ-8.
Проектная тепловая нагрузка размещаемых объектов на расчетный срок ориентировочно составит 40,1 Гкал/час, в том числе на I очередь строительства - 30,7 Гкал/час.
Проектом предлагается прокладка 2650 м тепловых сетей 2Ду80-300 мм, в т.ч. на I очередь строительства - 2500 м.
Газоснабжение.
Существующая котельная ОАО "Московский жировой комбинат" ликвидируется, подводящий газопровод Д 250 мм, P 0,3 МПа вырезается.
Проектом требуется перекладка 550 м подводящего к котельной газопровода Д 250 мм, P 0,3 МПа для освобождения участка под строительство 1 этапа, газопровод будет вырезан на 2-м этапе строительства.
Проектируемые объекты не потребуют снабжения газом.
Электроснабжение.
Электроснабжение проектируемой застройки предлагается осуществлять на напряжении 20 кВ от ПС "Ново-Кузьминки".
Суммарная расчетная нагрузка проектируемых объектов, приведенная к шинам питающего центра, на расчетный срок ориентировочно составит 20,0 МВА, в том числе 13,8 МВА - на I очередь строительства.
Проектом предлагается строительство одного распределительного трансформаторного пункта (РТП) 20/0,4 кВ на I очередь строительства, двенадцать трансформаторных подстанций (ТП) 20/0,4 кВ, в том числе на I очередь строительства - 7 ТП.
Телефонизация.
Телефонизацию намеченных к строительству объектов в рассматриваемых границах предусматривается осуществить от АТС N 173 системы Люблинского ЦУС технического центра сектора "Восток".
Проектом предлагается: установка 5350 телефонных номеров, в том числе на I очередь строительства - 4080 номеров, установка пяти телефонов-автоматов, в т.ч. на I очередь строительства - 4 шт.; оптических распределительных шкафов (ОРШ) - 11 шт., в том числе на I очередь строительства - 7 шт., и прокладка 2900 м телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем, в т.ч. на I очередь строительства - 2700 м.
Радиофикация.
Радиофикацию проектируемой застройки предусматривается осуществить от существующей звуковой трансформаторной подстанции (ЗТП) N 122 (Грайвороновская ул., д. 16).
Проектом предлагается установка 4810 основных радиоточек, в том числе на I очередь строительства - 3670 единиц. Протяженность прокладки распределительных фидерных линий (РФЛ) определяется на следующей стадии проектирования.
Перечень мероприятий по выполнению в области охраны окружающей среды описан в таблице 1.
Для реализации проектных решений необходима корректировка проектов санитарно-защитных зон (СЗЗ) ОАО "Завод ЖБИ N 6" и ТЭЦ-8 и разработка проекта обоснования размера санитарно-защитных зон для ОАО "Первый автокомбинат" имени Г.Л. Краузе и проектируемого торгового комплекса.
Таблица 1
N п/п | Наименование мероприятий | Единица измерения | Количество |
1 | шумозащитное остекление | объект | участки N 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории" |
2 | обоснование размера СЗЗ | объект | ОАО "Первый автокомбинат имени Г.Л. Краузе", торговый комплекс (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории") |
3 | корректировка проекта СЗЗ | объект | ОАО "Завод ЖБИ N 6", ТЭЦ-8 |
4 | новое озеленение | га | 2,7 |
5 | реконструкция озеленения | га | 0,48 |
Проектом планировки предусматриваются следующие инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций:
- списание и снос существующих защитных сооружений ГО, инв. N 05052-77, 04946-77;
- приспособление подземного гаража-стоянки для защиты населения на 3300 мест (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- организация сборного эвакуационного пункта в учреждении начального и среднего общего образования (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- размещение артезианской скважины на участке учреждения начального и среднего общего образования (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
2. Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов к плану "Функционально-планировочная организация территории"
N участка (зоны) на плане | Функциональное назначение участка (индекс) | Площадь, га | Предельные параметры | ||
Плотность, тыс. кв. м/га | Высота, м | Застроенность, % | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 | многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004) | 0,67 | 36 | 75 | 21 |
2 | многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 1005, 2003) | 1,70 | 33 | 75 | 22 |
3 | многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004) | 1,67 | 34 | 75 | 26 |
4 | многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 2003) | 0,80 | 34 | 75 | 27 |
5 | многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 1005) | 1,66 | 34 | 75 | 26 |
6 | многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1001, 1004, 1005) | 1,32 | 46 | 75 | 32 |
7 | многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 1005, 1007) | 0,61 | 41 | 75 | 25 |
8 | внутриквартальный проезд (5000) | 0,14 | 0 | 0 | 0 |
9 | многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 1005) | 0,66 | 34 | 75 | 21 |
10 | многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 1005) | 0,87 | 33 | 75 | 26 |
11 | учреждение начального и среднего общего образования (2003 02) | 1,67 | 7 | 20 | 18 |
12 | учреждение дошкольного воспитания (2003 01) | 1,05 | 7 | 15 | 24 |
13 | торговый комплекс (1000) | 1,36 | 9 | 20 | 30 |
14 | офисный центр (1000) | 0,66 | 26 | 75 | 16 |
15 | многоэтажный гараж-стоянка (наземный) (3004 09) | 0,96 | 37 | 25 | 70 |
16 | многоэтажный гараж-стоянка (наземный) (3004 09) | 0,53 | 36 | 25 | 66 |
17 | жилищно-коммунальное (автозаправочная станция) (3004 07) | 0,34 | 5 | 15 | 30 |
18 | административно-деловое (1001 03) | 0,19 | 20 | 25 | 30 |
19 | коммунально-складское (открытая автостоянка) (3001) | 0,34 | 0 | 0 | 0 |
20 | улично-дорожная сеть (5000) | 2,65 | 0 | 0 | 0 |
21 | улично-дорожная сеть (5000) | 0,14 | 0 | 0 | 0 |
22 | внутриквартальный проезд (5000) | 0,19 | 0 | 0 | 0 |
23 | внутриквартальный проезд (5000) | 0,18 | 0 | 0 | 0 |
24 | внутриквартальный проезд (5000) | 0,18 | 0 | 0 | 0 |
25 | внутриквартальный проезд (5000) | 0,11 | 0 | 0 | 0 |
26 | внутриквартальный проезд (5000) | 0,52 | 0 | 0 | 0 |
27 | внутриквартальный проезд (5000) | 0,03 | 0 | 0 | 0 |
28 | внутриквартальный проезд (5000) | 0,07 | 0 | 0 | 0 |
29 | внутриквартальный проезд (5000) | 0,01 | 0 | 0 | 0 |
30 | выход из подземного пешеходного перехода (5000) | 0,02 | 0 | 0 | 0 |
31 | природно-рекреационное (4001) | 0,54 | 0 | 0 | 0 |
32 | природно-рекреационное (4001) | 0,11 | 0 | 0 | 0 |
33 | природно-рекреационное (4001) | 0,16 | 0 | 0 | 0 |
34 | природно-рекреационное (4001) | 0,16 | 0 | 0 | 0 |
35 | природно-рекреационное (4001) | 0,16 | 0 | 0 | 0 |
36 | природно-рекреационное (4001) | 0,44 | 0 | 0 | 0 |
37 | природно-рекреационное (4001) | 0,30 | 0 | 0 | 0 |
38 | природно-рекреационное (4001) | 0,16 | 0 | 0 | 0 |
39 | природно-рекреационное (4001) | 0,12 | 0 | 0 | 0 |
40 | природно-рекреационное (4001) | 0,11 | 0 | 0 | 0 |
41 | природно-рекреационное (4001) | 0,05 | 0 | 0 | 0 |
42 | природно-рекреационное (4001) | 0,12 | 0 | 0 | 0 |
43 | внешний транспорт (железные дороги, 6000) | 0,61 | 0 | 0 | 0 |
44 | центральный тепловой пункт (3004 02) | 0,02 | 6 | 10 | 55 |
45 | распределительная подстанция (3004 02) | 0,03 | 6 | 10 | 59 |
3. Объекты капитального строительства к плану "Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства"
N участка на плане | N объекта | Наименование объектов (индекс) | Емкость/мощность | Показатели объекта | Примечание | |||||
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м | Общая наземная площадь (фонд застройки), тыс. кв. м | Общая площадь квартир, тыс. кв. м | Общая площадь отдельно стоящих, встроенно-пристроенных нежилых помещений, тыс. кв. м | Использование подземного пространства | Приобъектные (гостевые) стоянки, машино-места | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
1 | 1.1 | Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.: | - | 24,37 | 18,43 | 17,70 | 0,73 в т.ч.: | тех. помещения, подземный паркинг - не менее 96 машино-мест | не менее 14 | <1> |
продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01) | - | - | - | 0,3 | ||||||
предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места | 30 | - | - | 0,2 | ||||||
предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места | 9 | - | - | 0,18 | ||||||
общественный пункт охраны порядка (1004 06) | - | - | - | 0,05 | ||||||
подземный гараж (3004 10), машино-места | 96 | - | - | - | ||||||
2 | 2.1 | Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.: | - | 55,39 | 41,95 | 39,60 | 2,35 в т.ч.: | тех. помещения, подземный паркинг - не менее 260 машино-мест | не менее 33 | <1> |
аптека (1005 10) | - | - | - | 0,1 | ||||||
детский развивающий центр (2003) | - | - | - | 0,2 | ||||||
продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01) | - | - | - | 0,4 | ||||||
предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места | 30 | - | - | 0,2 | не менее 33 | <1> | ||||
предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места | 5 | - | - | 0,1 | ||||||
помещения свободного назначения (1004) | - | - | - | 1,35 | ||||||
подземный гараж (3004 10), машино-места | 260 | - | - | - | ||||||
3 | 3.1 | Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.: | - | 56,54 | 42,86 | 40,06 | 2,80 в т.ч.: | тех. помещения, подземный паркинг - не менее 284 машино-мест | не менее 32 | - |
продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01) | - | - | - | 0,5 | - | |||||
предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места | 30 | - | - | 0,2 | - | |||||
предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места | 5 | - | - | 0,1 | - | |||||
помещения свободного назначения (1004) | - | - | - | 2,0 | - | |||||
подземный гараж (3004 10), машино-места | 284 | - | - | - | - | |||||
4 | 4.1 | Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.: | - | 27,10 | 20,56 | 19,15 | 1,41 в т.ч.: | тех. помещения, подземный паркинг - не менее 129 машино-мест | не менее 17 | - |
школа искусств (объект дополнительного образования, 2003) | - | - | - | 1,0 | - | |||||
предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места | 20 | - | - | 0,1 | - | |||||
помещения свободного назначения (1004) | - | - | - | 0,31 | - | |||||
подземный гараж (3004 10), машино-места | 129 | - | - | - | - | |||||
5 | 5.1 | Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.: | - | 56,28 | 42,67 | 39,87 | 2,80 в т.ч.: | тех. помещения, подземный паркинг - не менее 401 машино-места | не менее 35 | - |
аптека (1005 10) | - | - | - | 0,1 | - | |||||
многофункциональный культурно-досуговый центр (1003 01) | - | - | - | 0,65 | - | |||||
продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01) | - | - | - | 0,55 | - | |||||
предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места | 40 | - | - | 0,3 | - | |||||
предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места | 5 | - | - | 0,1 | - | |||||
помещения свободного назначения (1004) | - | - | - | 1,1 | - | |||||
подземный гараж (3004 10), машино-места | 401 | - | - | - | - | |||||
6 | 6.1-6.2 | Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.: | - | 61,16 | 46,33 | 43,74 | 2,59 в т.ч.: | тех. помещения, подземный паркинг - не менее 205 машино-мест | не менее 33 | - |
аптека (1005 10) | - | - | - | 0,1 | - | |||||
продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01) | - | - | - | 0,90 | - | |||||
предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места | 70 | - | - | 0,42 | - | |||||
предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места | 15 | - | - | 0,3 | ||||||
отделение банка (1001 04) | - | - | - | 0,2 | не менее 33 | - | ||||
помещения свободного назначения (1004) | - | - | - | 0,66 | - | |||||
подземный гараж (3004 10), машино-места | 205 | - | - | - | - | |||||
7 | 7.1 | Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.: | - | 24,73 | 18,71 | 17,89 | 0,82 в т.ч.: | тех. помещения, подземный паркинг - не менее 105 машино-мест | не менее 15 | - |
продовольственные магазины (1004 01) | - | - | - | 0,10 | - | |||||
аптека (1005 10) | - | - | - | 0,12 | - | |||||
центр социальной помощи семье и детям (ЦСПСиД) (1007 01) | - | - | - | 0,30 | - | |||||
филиал территориального центра социального обслуживания (ТЦСО) (1007 01) | - | - | - | 0,30 | - | |||||
подземный гараж (3004 10), машино-места | 105 | - | - | - | - | |||||
9 | 9.1 | Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.: | - | 22,70 | 17,12 | 16,36 | 0,76 в т.ч.: | <1> | ||
аптека (1005 10) | - | - | 0,1 | |||||||
продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01) | - | - | 0,41 | |||||||
предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места | 25 | - | - | 0,15 | ||||||
9 | предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места | 5 | - | - | 0,1 | тех. помещения, подземный паркинг - 485 машино-мест | не менее 23 | <1> | ||
подземный гараж (3004 10), машино-места | 215 | - | - | - | ||||||
10 | 10.1 | Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.: | - | 29,09 | 21,98 | 20,62 | 1,36 в т.ч.: | не менее 30 | - | |
продовольственные магазины (1004 01) | - | - | - | 0,1 | - | |||||
поликлиника для детей (1005 01), посещений в смену | 50 | - | 1,2 | - | ||||||
раздаточный пункт молочной кухни (1005 10) | - | - | - | 0,06 | - | |||||
подземный гараж (3004 10), машино-места | 270 | - | - | - | - | |||||
11 | 11.1 | Учреждение начального и среднего общего образования (2003 02), места | 750 | 12,18 | 10,35 | - | 10,35 | тех. помещения | - | - |
12 | 12.1 | Учреждение дошкольного воспитания (2003 01), места | 300 | 7,06 | 6,00 | - | 6,00 | тех. помещения | - | - |
13 | 13.1 | Торговый комплекс с подземным гаражом (1000), в т.ч.: | - | 11,63 | 9,30 | - | 9,3 в т.ч.: | тех. помещения, подземный паркинг - 630 машино-мест, приспособление паркинга для защиты населения на 3300 мест | не менее 57 | - |
супермаркет, торговые помещения (1004 01) | - | - | - | 7,20 | - | |||||
ресторан, предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места | 145 | - | - | 1,0 | - | |||||
фитнес-центр (1006) | - | - | - | 1,1 | - | |||||
подземный гараж (3004 10), машино-места | 630 | - | - | - | - | |||||
14 | 14.1 | Офисный центр с подземным гаражом (1000, 3004 10), в т.ч.: | - | 17,15 | 13,72 | - | 13,72 в т.ч.: | тех. помещения, подземный паркинг - 300 машино-мест | не менее 27 | - |
административно-офисные помещения (1001 07) | - | - | - | 13,2 | - | |||||
организации общественного питания (1004 03), посадочные места | 80 | - | - | 0,52 | - | |||||
подземный гараж (3004 10), машино-места | 300 | - | - | - | - | |||||
15 | 15.1 | Многоэтажный гараж-стоянка (наземный, 3004 09), машино-места | 945 | 35,75 | 32,18 | - | 32,18 | тех. помещения | не менее 10 | - |
16 | 16.1 | Многоэтажный гараж-стоянка (наземный) (3004 09), машино-места | 555 | 19,25 | 17,32 | - | 17,32 | тех. помещения | не менее 6 | - |
44 | 44.1 | Центральный тепловой пункт (3004 02) | - | 0,13 | 0,11 | - | 0,11 | тех. помещения | - | - |
45 | 45.1 | Распределительная подстанция (3004 02) | - | 0,18 | 0,16 | - | 0,16 | тех. помещения | - | - |
ИТОГО | - | 460,69 | 359,76 | 254,99 | 104,77 | 2895 м/м | - | - | ||
--------------------------------
<1> Размещение объекта возможно после сокращения СЗЗ.
4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"
Назначение территории | N участков на плане | Назначение | Территория в границах участка (га) | Вид ограничения на участке |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Участки жилых зданий | 1 | строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом | 0,67 | техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2> |
2 | строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом | 1,70 | техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2> | |
3 | строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом | 1,67 | техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2> | |
4 | строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом | 0,80 | техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2> | |
5 | строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом | 1,66 | техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2> | |
6 | строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом | 1,32 | техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2> | |
7 | строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом | 0,61 | техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2> | |
9 | строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом | 0,66 | техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2> | |
10 | строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом | 0,87 | техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2> | |
Итого участки жилых зданий | 9,96 | |||
Участки нежилых зданий и сооружений | 11 | строительство учреждения начального и среднего общего образования | 1,67 | техзона инженерных коммуникаций <2> |
12 | строительство учреждения дошкольного воспитания | 1,05 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
13 | строительство торгового комплекса с подземным гаражом | 1,36 | техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2>/приспособление паркинга для защиты населения на 3300 мест | |
14 | строительство офисного центра с подземным гаражом | 0,66 | техзона инженерных коммуникаций <2>/зона размещения подземных паркингов <2> | |
15 | строительство многоэтажного гаража-стоянки (наземный) | 0,95 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
16 | строительство многоэтажного гаража-стоянки (наземный) | 0,53 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
17 | автозаправочная станция | 0,34 | - | |
18 | административно-деловое | 0,19 | - | |
19 | открытая автостоянка | 0,34 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
30 | выход из подземного пешеходного перехода | 0,02 | - | |
43 | территория объекта внешнего транспорта (железная дорога) | 0,61 | - | |
44 | центральный тепловой пункт | 0,02 | - | |
45 | распределительная подстанция | 0,03 | - | |
Итого участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов | 7,77 | |||
Участки общего пользования, в том числе территории природного комплекса и линейных объектов | 20 | участок улично-дорожной сети | 2,65 | красные линии УДС/техзона инженерных коммуникаций <2> |
21 | участок улично-дорожной сети | 0,14 | красные линии УДС/техзона инженерных коммуникаций <2> | |
8 | внутриквартальный проезд | 0,14 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
22 | внутриквартальный проезд | 0,19 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
Участки общего пользования, в том числе территории природного комплекса и линейных объектов | 23 | внутриквартальный проезд | 0,18 | техзона инженерных коммуникаций <2> |
24 | внутриквартальный проезд | 0,18 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
25 | внутриквартальный проезд | 0,11 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
26 | внутриквартальный проезд | 0,52 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
27 | внутриквартальный проезд | 0,03 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
28 | внутриквартальный проезд | 0,07 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
29 | внутриквартальный проезд | 0,01 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
31 | озелененные территории общего пользования | 0,54 | природный комплекс/техзона инженерных коммуникаций <2> | |
32 | озелененные территории общего пользования | 0,11 | природный комплекс/техзона инженерных коммуникаций <2> | |
33 | озелененные территории общего пользования | 0,16 | природный комплекс/техзона инженерных коммуникаций <2> | |
34 | озелененные территории общего пользования | 0,16 | природный комплекс/техзона инженерных коммуникаций <2> | |
35 | озелененные территории общего пользования | 0,16 | природный комплекс/техзона инженерных коммуникаций <2> | |
36 | озелененные территории общего пользования | 0,44 | природный комплекс/техзона инженерных коммуникаций <2> | |
37 | озелененные территории общего пользования | 0,30 | природный комплекс/техзона инженерных коммуникаций <2> | |
38 | озелененные территории общего пользования | 0,16 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
39 | озелененные территории общего пользования | 0,12 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
40 | озелененные территории общего пользования | 0,11 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
41 | озелененные территории общего пользования | 0,05 | техзона инженерных коммуникаций <2> | |
42 | озелененные территории общего пользования | 0,12 | - | |
Итого участки общего пользования, в том числе территории природного комплекса и линейных объектов | 6,65 | |||
--------------------------------
<2> Трассировка/расположение уточняется на стадии разработки проектной документации.
5. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
N п/п | Мероприятие | Ед. изм. | Показатели | |
Всего | В т.ч. I оч. | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Водоснабжение | |||
1.1 | Прокладка и (перекладка) водопроводных сетей Ду250 мм | пм | 3300 | 3300 |
Устройство водопроводных вводов 2Ду 100 мм | пм | 500 | 100 | |
2 | Канализация | |||
2.1 | Прокладка самотечных канализационных сетей Ду200-400 мм | пм | 2900 | 2500 |
3 | Дождевая канализация | |||
3.1 | Прокладка сети водостока Ду800-1000 мм | пм | 600 | 600 |
3.2 | Прокладка сети водостока Ду400-500-600 мм | пм | 2800 | 2800 |
4 | Теплоснабжение | |||
4.1 | Строительство ЦТП | шт. | 1 | 1 |
4.2 | Прокладка тепловых сетей 2Ду80-300 мм | пм | 2650 | 2500 |
5 | Газоснабжение | |||
5.1 | Перекладка газопровода Ду250 мм, P 0,3 МПа | пм | 550 | 550 |
6 | Электроснабжение | |||
6.1 | Строительство РП | шт. | 1 | 1 |
6.2 | Строительство РТП 20/0,4 кВ | шт. | 1 | 1 |
6.3 | Строительство ТП 20/0,4 кВ | шт. | 12 | 7 |
6.4 | Прокладка ПКЛ 20 кВ | км | 5,2 | 5,2 |
6.5 | Прокладка РКЛ 20 кВ | км | 8,3 | 5,2 |
7 | Связь и информатика | |||
7.1 | Установка телефонных номеров | номер | 5350 | 4080 |
7.2 | Установка телефонов-автоматов | шт. | 5 | 4 |
7.3 | Строительство ОРШ | шт. | 11 | 7 |
7.4 | Прокладка телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем | пм | 2900 | 2700 |
7.5 | Установка радиоточек | ед. | 4810 | 3670 |
7.6 | Прокладка РФЛ | пм | * | * |
6. Адресный перечень объектов капитального строительства: аварийных, ветхих, заменяемых (предлагаемых к сносу)
6.1. Нежилые отдельно стоящие объекты
N участков на плане | Адрес | Назначение/наименование | Общая площадь объекта, кв. м |
1 | 2 | 3 | 4 |
1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12, 15, 16, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 | 1-й Грайвороновский пр., вл. 3, д. 3, стр. 1-9, стр. 11-28, соор. 1-16 | Корпус расфасовки масла, склад, зарядная, бытовой корпус, маргариновый корпус, мастерская, склад вспомогательных материалов, весовая и склад, корпус с автоклавным отделом, котельная, цех глубокой гидрогенизации, газовый цех, гаражи, трансформаторная подстанция N 4, отделение плазменного напыления, ангары (склады), трансформаторная подстанция N 1, бомбоубежище, инв. N 05052-77, 04946-77, флотация, административное здание, проходные, столовая, стальные баки | 46789 |
13, 36, 37 | ул. Грайвороновская, вл. 5, стр. 1-9, ул. Грайвороновская, д. 5 | Администрация, склады, наземные баки N 1-16, модуль-ангар | 3974 |
13, 14, 19, 25, 36 | ул. Грайвороновская; ул. Люблинская, вл. 1А, ул. Люблинская, д. 1а, стр. 1 | Склады, гаражи | 3645 |
7, 8 | 1-й Грайвороновский пр., вл. 1, стр. 1-4 | Нежилое | 1871 |
20, 30, 31, 42 | 1-й Грайвороновский пр., вл. 9А, стр. 2-7 | Склады | 4631 |
6.2. Существующий жилой фонд
N участков на плане | Адрес | Назначение/наименование | Общая площадь объекта, кв. м |
1 | 2 | 3 | 4 |
9, 10 | 1-й Грайвороновский проезд, д. 7, д. 9, д. 9а | Жилое | 8587 |
7. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения
Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения включают первую очередь и расчетный срок строительства.
Первая очередь:
- корректировка проектов санитарно-защитных зон (СЗЗ) ОАО "Завод ЖБИ N 6" и ТЭЦ-8 и разработка обоснования размера санитарно-защитных зон для ОАО "Первый автокомбинат" имени Г.Л. Краузе;
- освобождение территории от объектов капитального строительства общей площадью 53,3 тыс. кв. м;
- ликвидация котельной и подводящего газопровода (участки N 1, 4, 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- ликвидация РТП и ТП (участки N 1, 4, 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- строительство следующих капитальных объектов:
многоквартирных домов общей наземной площадью (фонд застройки) 61,58 тыс. кв. м с подземными гаражами-стоянками на 310 машино-мест (участки N 6, 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
учреждения дошкольного воспитания общей наземной площадью 6,00 тыс. кв. м на 300 мест (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
учреждения начального и среднего общего образования общей наземной площадью 10,35 тыс. кв. м на 750 мест (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
многоквартирных домов общей наземной площадью (фонд застройки) 169,94 тыс. кв. м с подземными гаражами-стоянками на 1170 машино-мест (участки N 1, 2, 3, 4, 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
многоэтажных гаражей-стоянок общей наземной площадью 49,50 тыс. кв. м на 1500 машино-мест (участки N 15, 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
центрального теплового пункта общей наземной площадью 0,11 тыс. кв. м;
распределительной подстанции общей наземной площадью 0,16 тыс. кв. м;
- прокладка подземных инженерных коммуникаций и размещение одной распределительной трансформаторной подстанции и семи трансформаторных подстанций (участки N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- реконструкция двух распределительных подстанций (участки N 5, 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- строительство и реконструкция улично-дорожной сети (участки N 8, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- благоустройство и озеленение территории (участки N 31, 32, 33, 34, 35, 38, 39, 40, 41, 42 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Расчетный срок:
- освобождение территории от объектов капитального строительства общей площадью 16,2 тыс. кв. м;
- строительство следующих капитальных объектов:
многоквартирного дома общей наземной площадью (фонд застройки) 17,12 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 210 машино-мест, филиалом поликлиники для детей на 50 посещений в смену (участок N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
многоквартирного дома общей наземной площадью (фонд застройки) 21,98 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 275 машино-мест, филиалом поликлиники для детей на 50 посещений в смену (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
торгового комплекса общей наземной площадью 9,30 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 630 машино-мест с приспособлением паркинга для защиты населения на 3300 мест (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
офисного центра общей наземной площадью 13,72 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 300 машино-мест (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- прокладка подземных инженерных коммуникаций и размещение пяти трансформаторных подстанций (участки N 9, 10, 13, 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- строительство и реконструкция улично-дорожной сети (участки N 20, 22, 23, 26 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- благоустройство и озеленение территории (участки N 36, 37 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
План красных линий
План
"Функционально-планировочная организация территории"
План
"Границы зон планируемого размещения объектов"
План
"Межевание территории"
Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 сентября 2015 г. N 617-ПП
СХЕМА
ГРАНИЦ ОБЪЕКТА ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА N 20А ЮГО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ "БУЛЬВАР ВДОЛЬ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ ВЕТКИ "БОЙНЯ - ПЕРОВО"
Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 сентября 2015 г. N 617-ПП
СХЕМА
ГРАНИЦ ОБЪЕКТА ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА N 20Б ЮГО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ "БУЛЬВАР ВДОЛЬ 1-ГО ГРАЙВОРОНОВСКОГО ПРОЕЗДА"
Приложение 4 к постановлению Правительства Москвы от 25 сентября 2015 г. N 617-ПП
СХЕМА
ГРАНИЦ ОБЪЕКТА ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА N 20В ЮГО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ "СКВЕР НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ КУРСКОГО НАПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ И ГРАЙВОРОНОВСКОЙ УЛИЦЫ"
Приложение 5 к постановлению Правительства Москвы от 25 сентября 2015 г. N 617-ПП
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРИЛОЖЕНИЕ 1 К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 19 ЯНВАРЯ 1999 Г. N 38
ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА Г. МОСКВЫ (КРОМЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА)
N объекта на плане | Наименование территорий и объектов Природного комплекса | N режимов регулирования градостроительной деятельности | Площадь, га |
1 | 2 | 3 | 4 |
Юго-Восточный АО | |||
20а | Бульвар вдоль железнодорожной ветки "Бойня - Перово" | Озелененная территория общего пользования | 0,54 |
20б | Бульвар вдоль 1-го Грайвороновского проезда | Озелененная территория общего пользования | 0,89 |
20в | Сквер на пересечении Курского направления Московской железной дороги и Грайвороновской улицы | Озелененная территория общего пользования | 0,44 |