Письмо УФНС России по г. Москве от 23.04.2012 N 20-14/036213@ "О праве на получение имущественного налогового вычета покупателем земельного участка после окончания строительства на нем жилого дома"

Вопрос: Имеет ли право на получение имущественного вычета покупатель земельного участка после окончания на нем строительства жилого дома?

Ответ:

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем, и земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не может превышать 2 млн. руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов.

При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

При этом для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при строительстве жилого дома или доли (долей) в нем налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по месту своего учета, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Таким образом, право на указанный выше имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

Следовательно, при приобретении физическим лицом земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и строительстве на нем жилого дома физическое лицо может реализовать право на получение данного имущественного вычета после завершения строительства жилого дома и оформления его в собственность.