Постановление главы Сергиево-Посадского муниципального района МО от 11.07.2016 N 923-ПГ "Об утверждении Порядка и условий перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельских поселений Сергиево-Посадского муниципального района"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области", на основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, постановляю:
1. Утвердить Порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельских поселений Сергиево-Посадского муниципального района (прилагается).
2. Управлению по взаимодействию со СМИ, общественными организациями и протокольного обеспечения администрации Сергиево-Посадского муниципального района (Ермаков М.С.) опубликовать настоящее постановление в муниципальной общественно-политической газете "Вперед" Сергиево-Посадского района и разместить на официальном сайте администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.
Глава муниципального района С.А. Пахомов
Утвержден постановлением главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 11 июля 2016 г. N 923-ПГ
ПОРЯДОК
И УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к принятию решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельских поселений Сергиево-Посадского муниципального района (далее - Положение) независимо от их форм собственности.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", Уставом муниципального образования "Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области".
1.3. Перевод (отказ в переводе) жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории сельских поселений Сергиево-Посадского муниципального района осуществляется уполномоченным главой Сергиево-Посадского муниципального района органом администрации Сергиево-Посадского муниципального района (далее - уполномоченный орган).
1.4. Решение о возможности либо невозможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается главой Сергиево-Посадского муниципального района на основании заключения межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, по признанию жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории сельских поселений Сергиево-Посадского муниципального района (далее - МВК) и служит основанием для выдачи уполномоченным органом соответствующего уведомления о переводе (отказе в переводе) функционального назначения помещения.
1.5. МВК - коллегиальный орган, создание, порядок работы и состав которого утверждаются постановлением главы Сергиево-Посадского муниципального района, действует на постоянной основе и руководствуется в своей работе законодательством Российской Федерации, Московской области и настоящим Положением.
2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства Российской Федерации, регулирующего градостроительную деятельность.
2.2. Условиями перевода жилых помещений в нежилые помещения являются:
2.2.1. Расположение переводимого помещения на первом этаже жилого дома либо выше первого этажа жилого дома, но при этом помещения, расположенные непосредственно под переводимым помещением, не являются жилыми.
2.2.2. Наличие у переводимого помещения отдельного изолированного входа либо присутствие технической возможности его оборудования.
2.2.3. Переводимое помещение не является частью жилого помещения.
2.2.4. Переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
2.2.5. Наличие согласия всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое.
2.2.6. Отсутствие обременения права собственности на переводимое помещение правами каких-либо иных лиц.
2.3. Условиями перевода нежилых помещений в жилые помещения являются:
2.3.1. Соответствие переводимого помещения санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, либо возможность обеспечения соответствия такого помещения указанным требованиям, установленным законодательством для жилых помещений.
2.3.2. Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо иных лиц.
3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района (уполномоченный орган администрации) либо многофункциональный центр в порядке, установленном соответствующим административным регламентом, следующие документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 3.1, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3.1.
Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.3. Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном законодательством Российской Федерации порядке представлять их интересы, заявление, указанное в подпункте 3.1.1 настоящего Положения, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.
3.4. Уполномоченный орган не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных пунктами 2.2.5 и 3.1 настоящего Положения.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.5. МВК, рассмотрев представленные документы, проверяет их на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации, Московской области и настоящего Положения. По результатам работы МВК принимается решение о возможности или невозможности осуществления перевода помещения.
3.6. Решение о переводе либо об отказе в переводе помещения принимается на основании решения МВК постановлением главы Сергиево-Посадского муниципального района в срок не позднее 45 (сорока пяти) дней со дня поступления в уполномоченный орган документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя.
3.7. Не позднее чем через три рабочих дня с принятия одного из решений, указанных в пункте 3.6 настоящего Положения, уполномоченный орган выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о принятии решения о переводе или об отказе в переводе помещения.
Одновременно с выдачей или направлением заявителю указанного документа уполномоченный орган информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.
3.8. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого указанный в пункте 3.6 настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ.
3.9. Завершение указанных в настоящем Положении переустройства (перепланировки) и (или) иных работ подтверждается актом МВК. Акт МВК направляется уполномоченным органом в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт МВК подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в жилых многоквартирных домах.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случаях:
4.1.1. Непредставления документов, определенных пунктами 2.2.5 и 3.1 настоящего Положения.
4.1.2. Поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.
4.1.3. Несоблюдения условий перевода помещений, предусмотренных разделом 2 настоящего Положения.
4.1.4. Представления документов в ненадлежащий орган.
4.1.5. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Приложение N 1 к Положению о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенных на территории сельских поселений Сергиево-Посадского муниципального района
В администрацию Сергиево-Посадского муниципального района
От ________________________________________________________________________
(указываются собственник жилого (нежилого) помещения либо
___________________________________________________________________________
собственники жилого (нежилого) помещения, находящегося в общей
___________________________________________________________________________
собственности двух и более лиц, в случае, если ни один
___________________________________________________________________________
из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном
___________________________________________________________________________
порядке представлять их интересы)
___________________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются фамилия, имя, отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда
выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического
лица указываются фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности, которая прилагается к заявлению. Для юридических лиц
указываются наименование, организационно-правовая форма, адрес места
нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного
представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа,
удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Прошу разрешить перевод помещения общей площадью _______________ кв. м,
находящегося по адресу:
___________________________________________________________________________
(наименование поселения,
___________________________________________________________________________
улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)
дом ________, корпус (владение, строение) _________, квартира ________,
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) (ненужное зачеркнуть) в целях
использования помещения в качестве ________________________________________
(вид использования помещения)
___________________________________________________________________________
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и
(или) перепланировки жилого (нежилого) и (или) перечню иных работ
___________________________________________________________________________
(указывается перечень необходимых работ по ремонту, реконструкции,
реставрации помещения)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Срок производства ремонтно-строительных и (или) иных работ с "__" _____
20__ г. по "__" _________ 20__ г.
Режим производства ремонтно-строительных и (или) иных работ с _____ по
____ часов в ______________дни.
Обязуюсь:
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
(проектной документацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных
работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального
образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ____________________________________________________________________
(указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа
___________________________________________________________________________
на переводимое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально
заверенная копия)
на _____ листах;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием на ____
листах;
3) технический паспорт переводимого помещения (в случае, если
переводимое помещение является жилым) на _____________ листах;
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, на
______ листах;
5) проект (проектная документация) переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на ______ листах;
6) иные документы: ____________________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
___________________________________________________________________________
Подписи лиц, подавших заявление:
"__" ________ 20__ г. ____________________ ________________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"__" ________ 20__ г. ____________________ ________________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"__" ________ 20__ г. ____________________ ________________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
---------------------------------------------------------------------------
(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)
Документы представлены на приеме "__" ________________ 20__ г.
Входящий номер регистрации заявления _____________________________
Выдана расписка в получении документов "__" _________ 20__ г. N __________
Расписку получил "__" ________________ 20__ г. ____________________________
(подпись заявителя)
______________________________________ ___________________________
(должность, Ф.И.О. должностного лица, (подпись)
принявшего заявление)Приложение N 2 к Положению о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенных на территории сельских поселений Сергиево-Посадского муниципального района
ФОРМА УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
Кому ____________________________
(фамилия, имя, отчество -
_________________________________
для граждан;
_________________________________
полное наименование организации
_________________________________
- для юридических лиц)
Куда ____________________________
(почтовый индекс и адрес
_________________________________
заявителя согласно заявлению
_________________________________
о переводе)
_________________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение
___________________________________________________________________________
(полное наименование органа местного самоуправления,
__________________________________________________________________________,
осуществляющего перевод помещения)
рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного
кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью
_______ кв. м, находящегося по адресу:
___________________________________________________________________________
(наименование сельского поселения)
___________________________________________________________________________
(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)
дом _______, корпус (владение, строение) _________________, кв. __________
(ненужное зачеркнуть)
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования помещения
(ненужное зачеркнуть)
в качестве ________________________________________________________________
(вид использования помещения в соответствии
с заявлением о переводе)
__________________________________________________________________________,
РЕШИЛ (__________________________________________________________________):
(наименование акта, дата его принятия и номер)
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных
условий (ненужное зачеркнуть);
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения
в установленном порядке следующих видов работ:
___________________________________________________________________________
(перечень работ по переустройству
___________________________________________________________________________
(перепланировке) помещения
___________________________________________________________________________
или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции,
реставрации помещения)
__________________________________________________________________________.
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое
(жилое) в связи с
___________________________________________________________________________
(основание(я), установленное частью 1 статьи 24
___________________________________________________________________________
Жилищного кодекса Российской Федерации)
___________________________________________________________________________
____________________________ ______________________ _______________________
(должность лица, (подпись) (расшифровка подписи)
подписавшего уведомление)
"___" ____________ 201__ г.
М.П.Приложение N 3 к Положению о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенных на территории сельских поселений Сергиево-Посадского муниципального района
АКТ
обследования жилого/нежилого помещения
от "____" _____________ 20___ г. N _______
(адрес жилого/нежилого помещения)
Межведомственная комиссия, созданная в соответствии с постановлением
главы Сергиево-Посадского муниципального района от ____________________ N
_________, в составе:
Председатель комиссии:
_________________________________ ________________________
Секретарь комиссии:
_________________________________ ________________________
Члены комиссии:
_________________________________ ________________________
_________________________________ ________________________
_________________________________ ________________________
_________________________________ ________________________
_________________________________ ________________________
_________________________________ ________________________
_________________________________ ________________________
Составила настоящий акт обследования жилого/нежилого помещения:
Краткое описание состояния жилого/нежилого помещения, инженерных систем,
здания, оборудования и механизмов, прилегающей к зданию территории:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием
фактических показателей и конкретного несоответствия
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других видов
контроля и исследований
___________________________________________________________________________
Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые
необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных
условий для постоянного проживания ________________________________________
Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования нежилых
помещений (жилого дома):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Председатель комиссии:
_________________________________ ________________________
Секретарь комиссии:
_________________________________ ________________________
Члены комиссии:
_________________________________ ________________________
_________________________________ ________________________
_________________________________ ________________________
_________________________________ ________________________
_________________________________ ________________________
_________________________________ ________________________
_________________________________ ________________________